Pozemek na dobré adrese aneb jak si vybrat parcelu

 28. 09. 2010, 10:35

Vlastnosti mikrolokality – zejména množství radonu, kvalita ovzduší, hydrogeologické vlastnosti podloží a orientace parcely – to vše ovlivňuje cenu.

Pro výstavbu rodinného domu je nejvhodnější pozemek o rozloze 550–1200 m2, přičemž optimální tvar se považuje obdelník o šířce 20 – 25 m a délce 28 – 50 m. Proto je nutné již před nákupem pozemku mít vcelku hotovou představu o budoucí výstavbě.

Vlastnosti mikrolokality

Hodnotu pozemku určuje i soubor faktorů, které lze shrnout pod termín vlastnosti mikrolokality. Nejvýznamnějším z nich jsou charakter terénu, voda a výskyt radonu. Za nejkvalitnější jsou považovány parcely v rovině, neb v mírném svahu, výhodou je panoramatický okolní terén. Mezi exklusivní polohy patří náhorní plošiny a lokality položené vysoko okolo krajině otevřené k jihu.

Dalším parametrem je tvrdost a kompaktnost podloží. Pro stavbu jsou optimální podloží měkká, patrící do třídy 2–3, a kompaktnější. Nejčastější problémy vznikají při hloubení suterénu domu ve skále, nebo při zakládání desky na pohyblivých píscích. Velké starosti dokáže nadělat i spodní voda. I když je parcela na první pohled sudchá, může být varováním přítomnost vodního zdroje, řeky nebo potoka, přípdně charakter vegetace. Pokud je v místě vysoká hladina spodní vody, může se stát, že dům nebude možné podsklepit, nebo nastanou komplikace při budování základů.

CHCI TAKOVÝ POZEMEK, PAK JEN KLIKNI ZDE

Kvality ovzduší

Významným kritériem pro výběr pozemku jsou ekologická hlediska, protože mají zásadní význam pro kvalitu bydlení. Nejdůležitější je kvalita ovzduší, která je ovlivňována množstvím škodlivých látek. Mezi ně patří zejména oxidy síry, těžké kovy a prachové částice. Rozhodující vliv na kvalitu prosteřdí mají lesní, které udržují přirozenou cestou vhlkost vzduchu, eliminují hluk a spad škodlivých látek, a proto je jejich blízkost pro kvalitu prostředí rozhodující.

Vedle kvality ozvduší má největší vliv na bydlení hluk způsobený automobilovou, železniční nebo leteckou dopravou. Přestože příslušná hranice hluku podle hygienických norem je poměrně vysoká, působí i mnohem menší intenzita na lidský organismus rušivě a při výběru místa pro bydlení je lépe se lokalitám se zvýšenou hlučností raději vyhnout.

Štěstí přeje odvážným

Kvalitní parcela může sloužit ijako dobrá investice. Ceny parcel se vyvíjejí trochu jinak, než například ceny bytů nebo rodinných domů. U bytů, zvláště nově stavěných se v jarních měsících objevilia stagnace finálních cen. Navíc u bytů většinou nejde o investici, ale o koupi z důvodu potřeby bydlení.

U pozemků se však trh chvá jinak. Řada investorů kupuje pozemky jako investici a čeká, že se postupem času zhodnotí. Pro takovou investici je nejvhodnější si vybrat pozemek v oblasti,kde je plánována výstavba, rozvoj nových inženýrských sítí nebo jiné aktivity, které mohou hodnotu pacel zvýšit.

Miroslav Zelený – obchodní a projektový manažer Hotovedomy s.r.o.